調薪太慢 小會計靠買賣套房發財--今周刊﹝鄧麗萍﹞

[Flyman]

　原本擔任會計的邱麗惠，為了擺脫低薪宿命，決定以房地產投資為理財工具。從代書助理做起，摸熟法規、打通人脈，憑著扎實的房地產知識，打破中產階級領固定薪水的宿命，從貧窮的底層大翻身。

　「房地產投資比較不會被套牢，適合那些禁受不起賠錢的中產階級。」全國不動產羅東加盟店店長邱麗惠以過來人的經驗，建議辛苦賺錢、不敢賠錢的中產階級投資房地產，靠穩紮穩打的理財方法來提升財富。

　投入房地產投資以前，邱麗惠是月入二萬多元的會計。從羅東高級職業學校會計科畢業後，邱麗惠省吃儉用，每個月把一半以上的薪資用來購買保單及金飾作為投資。

　當時是高利率時期，邱麗惠把保險當作儲蓄，買了四份保障型及儲蓄型保單。由於金錢得來不易，她在投資上比較保守，除了保單，也買一些能夠保值的金子，一點一滴地累積財富。

　當了五、六年會計，邱麗惠開始擔心自己的薪水漲幅「龜速」，可能一輩子都存不了多少錢，加上她在買保單的過程中發現保險業務員的佣金優渥，於是毅然辭去工作，投入報酬較高的保險業務。

　轉換職業 墊高薪資

　當時利率仍在八％以上的高檔，保單佣金很高，加上邱麗惠認真拚搏的個性，在投入保險業務翌年，她就坐擁百萬元年薪。從單純的買保單到投入保險業務，她憑著理財規畫，為自己的職場生涯開啟了另一扇窗。

　雖然保險業務是一分耕耘一分收穫的差事，然而，每個月績效評比的競爭非常劇烈，加上「保險業務員」之名容易讓朋友聞之卻步，邱麗惠對這份百萬年薪的工作開始有點意興闌珊。

　當了四年保險業務員，眼看利率開始走低，邱麗惠的興趣轉向房地產。「房地產業務比較複雜，牽涉程序冗長，進入門檻較高。」為了掌握房地產行情，邱麗惠花了二年時間，擔任代書助理，甚至自降身價，從百萬年薪驟降至二萬五千元月薪，只為了在跑腿的過程中，鑽研房地產法規，並且打通人脈。

　經過兩年房地產業的歷練之後，邱麗惠用七十萬元存款買下第一間套房，再花二十萬元裝潢費，投資不到一個月，她就以一百二十六萬元賣出套房，報酬率將近三成。

　嘗到第一次成功的滋味後，邱麗惠對投資房地產更有信心，為了及時獲得最新資訊，她還投入房仲行業。

　對於收入不高的中產階級而言，投資房地產的門檻相對較高，至少需要一百萬元至三百五十萬元不等的資金。邱麗惠還建議有意投資房地產的新手，在資金有限的情況下，可以從套房著手進行。

　慎選地點 校園周邊環境佳

　邱麗惠說，只要選對地點，即使房子暫時無法脫手，也可以先租出去。她打個比方說，一百萬元的房子，即使沒賣出，如果以六、七千元出租，報酬率至少也有八％。

　「做房地產投資，不是便宜就好。」邱麗惠認為，外在環境和地點才是決勝關鍵。至於挑選房子地點的心得，她說，首選是校園毗鄰，其次是公園附近，至於重大工程預定地旁邊的建案，也具有極佳的投資潛力。邱麗惠分析說，買房子做投資，除了花錢做內部裝潢，外部視野也是決定價格高低的重要因素之一。

　經過十多年的奮鬥，邱麗惠憑著力爭上游的精神，從一名小會計，一路做到了年薪百萬元的房地產仲介，投資房地產賺到的利潤，讓她脫離了低薪上班族的命運。

[jack0331]

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