房貸本金還款

[elsa]

這套軟體設計的很棒,很好用.但是我有一個房貸的問題,除了每個月的固定還款之外,我有時會還一筆本金,請問要如何記帳?

[ezwork]

先謝謝您的愛用與支持！

房貸在開立帳戶之後，您應該會執行《批次開單》的功能將未來10年或20年的應繳款一次開立出來，
雖然應繳金額都已經是您設定的金額，但卻都是可以隨實際情形再來更改的。

如果因為您還了一筆本金而讓每月的應繳金額產生較大的差異，想要將數字更正為較接近實際的金額，
那您可以在該筆房貸的記帳區點一下《刪除全部記錄》的按鈕，刪除掉剩下未繳的記錄之後，
再使用《批次開單》的功能將未來的應繳款以實際的應繳金額再開立出來即可。

[elsa]

謝謝回覆!因為應繳金額是本金加利息,這樣就無法知道本金餘額是多少了?有其他方法嗎?

[ezwork]

雖然銀行每個月跟您扣的金額都一樣，但是裡面所包含本金與利息的比例卻是每個月都不一樣的，
如果您想要很確實的知道所積欠的本金是多少，那麼您就必須很確實的先知道每一個月償還不同的本金分別是多少，
如果再加上未來景氣與機動利率調整的影響，恐怕很難確實取得您未來的 20 年每個月所繳的本金與利息分別各是多少。

以我一個實際的例子，跟銀行房貸 380 萬，用連本帶利批次開單，結果竟要償還高達五百萬左右，
這才知道原來我們要支付這麼多利息出去，但也沒辦法，只能做自我警惕：錢要多用、少花、不浪費。
所以雖然只貸了 380 萬，結果反應在大財庫的負債卻高達五百萬，
但是請問：那一百多萬的利息差價您能不給付嗎？那不也等於是負債！只不過是看不見的負債罷了，
所以列在大財庫的負債裡面也是應該的。

因此有任何貸款的朋友們，假設您貸了一百萬，千萬不要當作您只負債一百萬，那後面的利息也是得考慮進去的。