如果是你，你會怎麼辦？ ( 一件真實的財務危機，你也可能碰到... )

[JamesMo]

我有一位好友姓蔡，長期租用台中市南屯路的一家店面做個小生意，
二十年來夫妻兩個也累積不少存款，但是租金卻也支付了數百萬元出去。

2005年12月1日，這位蔡姓友人跑來找我，說他在南屯路上看到有家店面要出售，
機會難得，因屋主急售，只要 1x50萬，要跟我借張50萬的支票當斡旋金，打算殺個兩百萬買下那棟四樓透天的店面，
雖是多年好友，但50萬元也是筆為數不小的數目，所以我就跟這位朋友一起到了XX房屋看了該店面的房產資料，
確定是需要50萬的斡旋金，如果沒有成交就會將該支票原封不動退回，因此當場我就開了一張50萬元的支票給他，
擔心事情有什麼變化，我還留了我的手機給仲介公司。

隔天下午，仲介公司來電告訴我說：屋主有意成交，但希望雙方在價格上再做討論，所以約定今晚面談，
　　　　　　　　　　　　　　　　如果談成，該張50萬元的支票將直接轉為定金。

我立即打電話給蔡姓友人，本想恭喜他終於可以擺脫租房子做生意的命運。
沒想到他竟然冷冷的跟我說：那間房子我覺得還是有點貴，不想買了。

心裡開始緊張了，難怪仲介公司會找上我去跟屋主面談，萬一屋主同意賣，那張50萬的支票該怎麼辦！

下班後我立即開車前往蔡姓友人的店裡找他說明事情的嚴重性，結果他還是告訴我：真的不買了。

看看時間，剩下一個小時就要與屋主面談了，立即衝回家裡打開大財庫，虛擬一下如果購買一棟一千多萬的房子，
那麼我未來的財務結構將會出現甚麼樣的變化.....

電腦都還沒開機，仲介公司又來電說：屋主已經到了喔，不知您是否已在路上？

挖勒！我連晚餐都還沒吃到....，

心一急，直接回說：你告訴屋主，價錢沒的談，就是我們開的價，屋主如果想加價，那麼請直接將50萬的支票還給我好了。

電話掛了，心裡還想說希望屋主打退堂鼓，乾脆不賣就好了，一千多萬哪，我怎麼可能負擔的起這筆購屋資金...。

大財庫打開了，立即在《一般投資》新增一個房地產投資帳戶，
馬上輸入應付的自備款、仲介費、代書費、契稅還有20年房貸的每月應繳金額等等....

就在這時電話又響了：莫先生，您慢慢來沒關係，屋主說還是想跟您再談一談，他會在這裡等你的。

這次我斬釘截鐵的跟仲介公司說：你很清楚，原來是蔡先生要買這房子，我只不過是借了一張支票給他，
　　　　　　　　　　　　　　　現在蔡先生不買了，我還巴不得屋主不要賣了，我只想要討回我那張支票而已，
　　　　　　　　　　　　　　　我怎麼可能加價，你告訴屋主，如果依照斡旋合約上的價錢他點頭，我就過去，
　　　　　　　　　　　　　　　不然請將我的支票退還給我，大家不要浪費時間。

電話掛了，大財庫的試算也出來了，看到買了這間店面未來的財務缺口與狀況，發現這缺口還不至於難倒我吧！

電話又響了：恭喜你莫先生，屋主已經點頭同意用你開的價格賣給你了.....。

當晚簽完約後，仲介告訴我說：做仲介這麼久，還沒碰過像這樣子的議價過程，一千多萬的案子，殺了兩百萬，
　　　　　　　　　　　　　　竟然沒再加半毛錢就成交了，雙方竟然還沒碰到面。


2006年4月7日，這間店面出租給一家知名的連鎖美語教學補習班，租金用來付房貸以外還有些賺。

2006年11月30日，我將這棟四樓透天的店面出售，賺了一桶金的差價回來。

整個事件剛好一年的時間，以上描述全屬事實、絕無虛構。

現在回想，若不是大財庫預估未來資金的功能讓我有信心買下那棟透天店面，
可能當下會採用法律途徑、自力救濟的方式取回那張支票，也賺不到這一桶金了。